美容室を新しく開業する場合、物件選びはとても重要ですよね。
美容室の物件には、内装設備が全く備わっていないスケルトン物件とすでに中古の内装設備が備わっている居抜き物件があります。
両者のうち後者の中古ですが内装設備が備わっている居抜き物件で美容室を開業したいという方のために、ここでは居抜き物件で美容室を開業するメリットとデメリットをご紹介させて頂きます。
居抜き物件で美容室を開業するのはお得か否かについてお知りになりたい方は、要チェックです！
目次
そもそも居抜き物件とはどんな物件のことをさすのか
では、居抜き物件というのはいったいどんな物件のことをさすのかについて解説させて頂きます。
上記でも少し触れさせて頂きましたが、居抜き物件というのは、前に入居していたテナントである美容室が使用していた内装設備がそのまま備わっている物件のことをさします。
ただし、居抜き物件に備わっている中古の内装設備はそのまま使えないものもありますので、注意が必要です。
居抜き物件で美容室を開業するメリットとは？
すでに美容室開業に必要な中古の内装設備が備わっている居抜き物件で新規に美容室を開業する場合、経営者側にどんなメリットがあるのでしょうか。
気になりますよね！
そこで、以下に居抜き物件で美容室を開業する場合のメリットをいくつかご紹介させて頂きます。
居抜き物件で美容室を開業するメリットについて詳しくお知りになりたい方は、チェックしてくださいね。
新規美容室出店費用を抑えられる
まず、1つ目の居抜き物件で美容室を開業するメリットをご紹介致します。
そもそも、居抜き物件というのは美容室開業時に必要な内装設備が中古ではありますが備えられていますので、それがそのまま使用できるのであれば、本来なら高額の費用が必要となる内装設備にかかる費用を節約することができるゆえに、新規美容室出店にかかる費用をかなり抑えることができるというメリットがあります。
これは、これから美容室を開業しようと考えている方にとってかなりうれしいメリットですね！
新規美容室開店日を早めることができる
次に2つ目の美容室開業のメリットをご紹介させて頂きますね。
上記でご紹介致しましたようにもともと美容室であった居抜き物件にはすでに内装設備が備えられていますので、内装設備の工事にかかる時間を節約できますので、新規美容室開店日を早得ることができます。
これも、これから新規美容室をできるだけ早く開業しようと考えている経営者にとってはうれしいメリットですね。
新規の顧客がつきやすい
最後に3つ目の居抜き物件で美容室を開業する場合のメリットをご紹介させて頂きます。
もともと美容室を開業していた居抜き物件だと、以前そのお店にリピーターとして定着していた顧客がいるはずなので、開業予定の居抜き物件の場所が、その以前の美容室の顧客にとって都合の良い場所の場合は、新しく美容室を開業した場合労せずして新規の顧客がつきやすいというメリットがあります。
本来、美容室というのは常に新規顧客獲得に動かなくてはいけないものなので、これはかなりうれしいメリットですね。
居抜き物件で美容室を開業するのにはデメリットもある
上記で、居抜き物件で美容室を開業する場合のメリットをいくつかご紹介させて頂きましたが、実は、居抜き物件で美容室を開業するのにはメリットだけでなくデメリットもあるのです！
そんな、居抜き物件で美容室を開業する場合のデメリットを以下にいくつかご紹介させて頂きますね。
スケルトン物件よりも物件の数が圧倒的に少ない
実は、内装設備が全く備わっていないスケルトン物件と比較すると、美容室を開業するのに必要な内装設備がすでに備えられている居抜き物件は物件の数が圧倒的に少ないので、自分の出店したい場所に居抜き物件を見つけるのが難しいというデメリットがあります。
既存の内装や機材がほとんど中古である
前に美容室だった居抜き物件には、美容室を開業するのに必要な内装設備が備えられているのですが、その内装や機材はほとんどの場合中古なので、使用できれば美容室新規開業費用を大幅に節約できますが、使用できない場合解体費用や新規で設備を備える費用が必要になりますので、スケルトン物件よりも新規美容室出店費用が高くなってしまうというデメリットがあります。
自分が希望するデザインの内装と異なる場合がある
以前美容室だった居抜き物件にはすでに内装や設備が備わっているので美容室開業費用を節約できるというメリットがありますが、すでに備わっている内装設備が自分の希望するデザインでない場合、解体して新しく内装設備の工事をしなくてはいけなくなります。
すると、スケルトン物件で新規美容室を開業するよりも費用が掛かってしまう場合があるというデメリットがあります。
ツイッターである不動産屋さんが居抜き物件をPRしているツイートを見つけました。
コスト的にお得なメリットのある物件であっても、立地によってはアナウンスに工夫が必要なデメリットもある場合があるので、新規美容室開業時の居抜き物件選びはよく考えてからおこなう必要がありそうですね。
【原宿エリア：美容室居抜き貸店舗】
≪メリット≫
賃料や初期費用が安く、コストダウンに繋がる。
≪デメリット≫
隠れ家的立地なのでアナウンスには工夫が必要。☆低コストで美容室開業をお考えの方、必見です！！… http://t.co/4FvRZcr5W5
— 株式会社サンライズ ＠新宿不動産 (@sunrise_info) 2015年4月22日
まとめ
いかがでしたか？
美容室を居抜き物件で新規開業する場合、
- 新規美容室出店費用を抑えられる
- 新規美容室開店日を早めることができる
- 新規の顧客がつきやすい
という3つのうれしいメリットがあります。
ただし、
- スケルトン物件よりも物件の数が圧倒的に少ない
- 既存の内装や機材がほとんど中古である
- 自分が希望するデザインの内装と異なる場合がある
という3種類のデメリットもありますので、新規で美容室を開業しようと計画されている経営者の方は、居抜き物件で美容室を開業するメリットもデメリットもしっかりと把握したうえで開業準備を開始しましょうね！